北京楼市5000万以上顶豪成交暴增 网签额是去年4倍

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北京5000多万顶级豪宅的在线签约量比去年增长了四倍。本报记者李富田见习生记者李凯旋北京报道:尽管北京的新二手房市场降温,但豪宅表现非常好。据统计,2019年前11个月,北京总价值超过2000万元的住宅和别墅合同总量明显超过过去两年,合同总量已经超过500亿元。记者《华夏时报》在搜索后发现,在大量在线签名的背后,焚烧豪宅是不真实的。业内专家认为,这是近两年来继“极限标志”之后的净标志量表现,不能代表奢侈品市场的上升趋势。

豪宅签约量大幅增加

虽然北京新屋市场整体成交量有所下降,但2019年11月“豪宅”表现尤为突出。根据中原地产发布的数据,2019年前11个月,北京净资产在2000万元以上的住宅和别墅总数为1419套,净资产为502.86亿元。签署的合同数量和金额都比前几年高得多。

《华夏时报》记者发现,2018年,签约的豪华公寓数量和金额分别为1111套和335.17亿元。2017年,这两个数字分别为1227台和333.74亿元。这表明奢侈品市场似乎正显示出“升温”的迹象。

目前,北京对豪宅的界定标准很低。目前,北京市普通住宅建筑的标准是建筑容积率在1.0(含)以上,单体建筑面积在140(含)平方米以下。此外,五环路以内的单价低于人民币/平方米,总价低于人民币468万元。5、6环之间的单价小于人民币/平方米,总价小于人民币374万元;六环路以外单价低于人民币/平方米、总价低于人民币288万元的房屋可归类为普通房屋,超过此标准的为非普通房屋。

行业专家认为这个标准需要调整。如果按照这个标准计算,北京86%的房子可以被归类为“豪宅”。“我们认为,2000万元以上的房子可以称为豪宅,11月的成交量相对较高。那些拥有超过5000万元人民币的人可以被视为豪宅。”中介的一名工作人员陈骁告诉记者《华夏时报》。

根据中原地产发布的数据,2019年前11个月,北京价值超过5000万元的住宅和别墅交易数据大幅增长。今年前11个月,北京共售出176套住房和别墅,价值超过5000万元,高于2018年的63套和2017年的19套。

从签约金额来看,2019年前11个月,北京价值5000多万元的住宅和别墅网络合同总额为154.13亿元,是2018年的4倍多。

Strong Performance and Strong Supply and Demand

《华夏时报》记者查阅数据后发现,2018年6月至11月期间,只有一套房价超过5000万元的房子签约。2018年12月,这个数字飙升至60。自那以后,豪宅市场的这场大火一直持续到2019年11月,支撑了北京新屋市场的大部分表现。

"现在整体价格还是比较稳定的,网上签约的速度也比较快。现在对在线签名的限制不是很大。”远洋生活的销售人员告诉记者《华夏时报》。海洋生活是一个介于五、六环之间的高端住宅产品,目前的平均价格在每平方米人民币左右。数据显示,2019年11月,该建筑两个单元竣工,总成交金额为5.3亿元。

"除了一些新的非常受欢迎的建筑外,这些豪宅在年底仍有一些讨价还价的空间。店主现在急着收钱。价格比市场价低50多万元。这非常合适。有人建议你来看看。”一名中介工作人员在向《华夏时报》记者出售万柳的“豪宅”时表示,“产品好、位置好的楼盘不会降价。”

2019年11月,作为豪华住宅市场的中坚力量,西道裕泰嘉园和北京一号院同样实现了

根据中原地产发布的数据,2019年10月至11月,北京高端市场表现强劲。其中,别墅的供需正蓬勃发展,新增别墅494栋,比上个月增长480%。在交易方面,2019年11月,北京有29个豪华住宅项目的交易记录,共计166套,比10月份增加了54套。其中,万柳的一个项目甚至突破了20万元/平方米的交易大关。

真火还是虚火?

和硕的首席分析师郭毅告诉记者《华夏时报》,奢侈品销售的激增只是奢侈品销售的一个集中迹象,而这在北京放松签约控制的前两年是没有表现出来的。2016年,北京发布了一项严格的“限号”政策,以防止高价和高价住宅项目推高数据,增加网上签署豪华公寓的难度。

2019年,房地产市场逐渐趋于平稳,网上签约窗口放松,2016年至2018年间售出的豪宅开始集体签约,数据随之上升。诸葛寻房副总裁袁建柱也认为,这是一种“幻觉”,其中许多都是前两年的实际交易,并非市场原因。

自去年11月以来,奢侈品市场的火势已经缩小。其中,别墅市场已经连续两周下跌。根据中原地产发布的数据,12月9日至12月15日,别墅成交量下降,平均成交量为每平方米人民币元,平均价格为1668万元,环比下降292万元。在网上集中签约之后,豪宅市场还没有成为北京楼市的一大特色。这场火是空的还是真的,值得探究。