观望等待,二手房市场滑入平淡常态

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原标题:等着瞧,二手房市场滑入正常状态8个月后,方莉(化名)放弃了猪年换房子的计划,经纪人周伟(化名)最终未能赚取佣金。那些没有“上车”换房的人,让交易链无法由点构成。不足为奇的是,2019年北京二手房年成交量将低于144,000套,不仅低于2018年的总成交量,也低于去年同期的月成交量峰值。一年到头,观察和等待是北京二手房市场的关键词。

Funds Threshold Traps Homechangers

总结他的2019年,方莉用了三个词:等待房价下跌,等待利率下跌,等待政策机遇。“我等不及了。我手头没有足够的现金。”

方莉是一个有“卖小买大”需求的改良买家。他名下有一套45平方米的一居室公寓,并想换成一套80平方米的两居室公寓,以方便他的父母留在北京。今年4月,避开“春节”,方莉开始关注附近的两居室公寓。前五个月,周边地区的二手房价格没有明显下降。从九月开始,经纪人可以每隔一天推荐一两栋房子。直到最近,低价格的房子每周都被建造。

“我已经看过两套了,但是店主是真心诚意出售的,价格也可以商量。但如果我再看看我的房子,价格也会降低。”方莉原本认为小户型相对抗跌,但随着二手房价格整体下降的趋势,这种影响也影响到了她的一居室,更衣室资金仍然不足。尽管房价下跌了,但利率和政策并没有放松,而且换房的首付仍然很高方莉说,她周围的许多朋友,像她一样,想换房间,但不能“上车”,只能等着瞧。

“等待顾客下定决心”

方莉没有改变她的房间,服务她的代理人周伟自然没有下订单,更不用说从中收取佣金了。

"有一两个以上的业主想换房子,但没有换。"周伟苦笑着说道。

与其说他是二手房经纪人,不如说他是京津冀房地产顾问。只要能达成协议,他就把新房子和二手房一起卖了。根据他的朋友圈记录,从北方的二环路到五环路,从张家口到廊坊和霸州,哪里有卖房子,哪里就有他。大多数时候,周伟分享着卖热食、抄屁股和在朋友圈创纪录的节日词汇,但只有他自己知道,这往往是一天“无用的工作”随时都会到来。

"即使是老顾客也会变得非常挑剔."周伟讲了一个故事。一位顾客用手买了第一套,经过两次拜访,他欣然签署了协议。九月的一天,顾客走近他,说他正在考虑换房间,并让他小心。“从九月到十二月,只要有合适的房子,我就会推荐它。十几栋房子已经被拆除,但没有一栋被选中。”客户给出的原因要么是公寓类型差,单价高,要么是旧装修和租户。有一次,一切都很合适,他说他觉得太难过了。“顾客在等房间,我在等顾客拿定主意。”

今年整体市场更冷。

有人说2019年的二手房市场将在2018年恢复,呈现先涨后跌再涨的趋势。然而,在对比交易数据后,记者发现2019年的市场将会更冷。

从营业额来看,今年不如去年。从峰值来看,今年最畅销的月份是三月,有套网络标签。2018年最畅销的月份是5月,有套互联网标签。从低谷来看,这也是2月份销售最差的月份,今年只有6091套网络标签,比去年减少了1270套。

从持续时间来看,今年的“印度之春”显然要短一些。2018年3月至5月,北京二手房市场小幅飙升,月成交量从11,156套至18,096套不等。然而,今年之后

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