东营市住建局,恒大集团店大不能欺客

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作者:陆

近日,在东营开发区恒大集团开发的恒大棕榈岛购买房产的张先生向媒体抱怨新购房屋的地板多年漏水,维权诉求徒劳无功,不得不向媒体寻求支持。资深评论员张洪全认为,东营市住房和建设局应该站起来,维护老百姓的切身利益。宣传和内部质量不能一分为二。恒大集团作为民族行业的大品牌,应该知道业主和恒大的利益是重叠的。它应该注意企业形象,不要在大商场欺骗顾客。

张先生是东营开发区棕榈岛13号楼* * *单元的负责人。他于2015年签署了一份购买该房屋的合同,并于2016年8月10日将其关闭。由于他的工作单位不在东营区,他没有入住。为了防止水管在冬天结冰开裂,他委托金碧房产13号楼的管家小刘在冬天之前将水管和地暖管内的水全部排干。

2018年10月左右,13号楼* * *单元楼下的负责人找到张先生,反映如下事实:从2018年6月左右开始,厨房北侧的墙壁出现潮湿现象。8月,潮湿现象增加并向下延伸。楼下的负责人认为这是夏天多雨造成的,所以他没有引起太多的注意。到2018年9月和10月,潮湿现象增加,到10月下旬,厨房屋顶出现严重渗水,导致门变形。为此,楼下负责人与* * *单位负责人张先生进行了沟通协调,查找渗水原因。

张先生得知情况后,立即联系房产查明原因。他怀疑厨房水管的直角阀漏水,所以他买下并更新了房间里所有的直角阀。但楼下的住户反映渗水现象仍然存在,张先生多次联系房产了解原因。经过多次寻找,金碧地产和13号楼业主恒大集团最终认定楼内水管漏水,并以保修期已过为由拒绝维修。

根据《建设工程质量管理条例》第40条:在正常使用条件下,建筑工程的最小保修期为:

(1)设计文件中规定的基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程,卫生间有防水要求,房间及外墙防渗漏,为5年;

(3)加热和冷却系统,有两个加热和冷却周期;

(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程,为2年。

13 #楼* * *单元厨房渗水发生时间在2018年6月之前,交货时间在2016年8月10日左右,即渗水发生在保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第41条规定:建设工程保修范围和保修期限内出现质量问题,建设单位应当履行保修义务,并承担由此造成的损失。因此,13号楼业主恒大集团应及时对13号楼* * *单元负责人进行维修和补偿。

根据我国对保修期限的法律定义,保修期限是指建设单位在保修期内无条件进行质量问题修复的期限,而不是建设单位承担工程质量保证责任的期限。《合同法》第155条规定:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”《合同法》第111条规定:“质量不符合约定的,按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定不能确定的,受害人可以合理选择要求对方承担修理、更换、改造、退货、降价或者报酬等违约责任。取决于标的物的性质和损失的程度。”因此,保修期满不影响建设单位承担缺陷保修责任的要求。建设工程质量保修责任和缺陷保修责任是两个不同的法律概念,主要在以下两个方面有所不同:第一质量保修责任是针对工程竣工验收后保修期内出现的质量问题,缺陷保修责任是针对工程交付前存在的质量问题;保修期是保修责任期,而不是缺陷保修责任期。保修期满后,施工单位的保修责任消除,但不影响施工单位对缺陷的保修责任。验收只是建设单位要求建设单位接收工程并支付价款的先决条件。验收并不能免除施工单位的缺陷保修责任。验收并不能免除施工单位的缺陷保修责任。《建筑工程质量管理条例》第64条规定:“因施工单位在施工过程中未按图纸施工,造成工程质量不符合规定质量标准的,施工单位应负责返工、返修,并赔偿由此造成的损失”。

根据13号楼业主签署的《验收反馈意见》号楼和13号楼* * *单元业主陈述的事实,13号楼业主恒大集团应及时对13号楼* * *单元业主进行保修范围和保修期限的维修和赔偿。

在漏水期间,业主多次投诉,但均告失败。投诉持续了长达一年之久。禁止向东营开发区住房和建设局投诉。经房建局现场检查,恒大地产根据《建设工程质量管理条例》等文件的规定和渗水的实际情况,为我提供免费维修。在维修过程中,发现施工公司恒大集团安装固定式厨房下水管道时,由于固定螺丝被打入水管而造成的渗水,并不是业主使用不当和水管冻结造成的。

恒大地产修复后,没有对地暖进行压力测试,更不用说道歉和赔偿损失了。延期又持续了六个月。

2018年6月21日,东莞市程楠街道办事处住房规划建设局就如何处理恒大雅苑35号楼1304单元漏水问题向社会发布了书面意见。住房规划和建设局不仅命令该房产免费修理漏水的水管,而且事后还进行了赔偿。针对上述情况,13号楼* * *单元业主张先生提出如下要求:

1 .根据13号楼业主恒大集团提出的质量树品牌和诚信企业文化精神,恒大集团亲自向张道歉。

2。恒大集团协调物业尽快安排人员对维修管道和供热管道进行试压。试压完成后,没有问题,它会积极安排